不動産投資物件を購入する目的は何なのかを今一度考える必要がある。
キャピタルゲイン狙いなのか、インカムゲイン狙いなのかをきちんと把握して、自分の目的と不動産投資の特質が合致していると確信できたときに、不動産投資物件を購入する行動を起こすべきなのです。
不動産投資物件を購入する際は、土地付き中古アパートが最適です。
例えば築５年の大手ハウスメーカーのアパートが売りに出されていました。
そのアパートは新築当時は３０００万円以上もしたアパートでした。
でも評価額は１０００万円以下にまで下がっていました。
このようなケースがゴロゴロしているのです。
不動産投資物件をキャピタルゲイン狙いで購入する手法は、バブル時代には当たり前に行われていました。
バブルの時代は『地価は上昇する』『物価も上昇する』『給料も上がる』ということが当たり前の状況でしたので、多少ローンなどがきつくても土地を購入する人が続出しました。
今は支払いがきつくても、給料が上がればローンの負担は減ることを見越しての購入が大半でした。
不動産投資物件の購入には、これらの土地本位の評価を利用することが大事になってきます。
不動産投資物件を複数保有して、成功されている人は収益力のあるアパートを購入することに全力を傾けています。
つまりアパートに土地が付いてくる中古物件を購入するのです。
不動産投資物件を購入する目的がインカムゲインの場合、キャピタルゲインよりも投資らしくない手法という印象がありました。
毎月コツコツと家賃収入を得ていく手法ですから。
投資にはコツコツは似合いませんよね。
しかも家賃収入を得ているうちに、空室リスクや修繕リスクが発生します。
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